Investujete do nemovitosti? Pozor na rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením

 Investujete do nemovitosti? Pozor na rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením

Plánujete rekonstrukci, výměnu oken, instalaci klimatizace nebo fotovoltaické elektrárny? Pak je důležité správně posoudit, zda se jedná o opravu, nebo technické zhodnocení.

·       Oprava zpravidla obnovuje původní stav nemovitosti a odstraňuje její opotřebení.

·       Technické zhodnocení naopak zvyšuje užitnou hodnotu majetku, rozšiřuje jeho vybavenost nebo přináší nové vlastnosti a funkce.

Mezi časté příklady technického zhodnocení patří:

·       fotovoltaická elektrárna

·       zateplení budovy

·       přístavba nebo nástavba

·       stavební úpravy prostor

·       instalace klimatizace

·       změna technických parametrů budovy

Správné rozlišení má významný dopad na zdanění. Zatímco opravu lze obvykle uplatnit do nákladů ihned, technické zhodnocení se promítá do daňových nákladů postupně prostřednictvím odpisů.

Zvláštní pozornost si zaslouží investice do pronajatých nemovitostí. Ne každou úpravu může nájemce provést bez souhlasu vlastníka a nájemní smlouva by měla řešit také způsob vypořádání investic a technického zhodnocení.

Než začnete investovat do vlastních nebo pronajatých prostor, vyplatí se ověřit nejen účetní a daňové dopady, ale i podmínky nájemní smlouvy. Předejdete tak nepříjemným překvapením při daňové kontrole nebo při ukončení nájmu.

Nejste si jistí, jak vaši investici správně posoudit? Rádi vám pomůžeme určit, zda se jedná o opravu nebo technické zhodnocení, a nastavíme vše správně po účetní i daňové stránce.