Nemovitosti a DPH: na co si dát pozor?

Nemovitosti a DPH: na co si dát pozor?

Kupujete nemovitost, plánujete rekonstrukci nebo ji budete pronajímat? Pak je dobré vědět, že správné nastavení DPH může znamenat rozdíl v řádu desítek až stovek tisíc korun.

Často se setkáváme s otázkou:

·       Můžu si u koupě nebo rekonstrukce nemovitosti uplatnit odpočet DPH?

Odpověď nezáleží na tom, zda podnikáte jako OSVČ nebo prostřednictvím s.r.o.

Rozhodující je především:

·       zda jste plátcem DPH

·       jak bude nemovitost využívána

·       zda bude sloužit pro ekonomickou činnost podléhající DPH

Pokud jsou podmínky splněny, může vzniknout nárok na odpočet DPH při pořízení i rekonstrukci nemovitosti.

Pozor však na soukromé využití nebo na pronájem, který je od DPH osvobozen. V těchto případech může být nárok na odpočet omezen nebo zcela vyloučen.

Stejně tak neplatí, že je pronájem nemovitosti vždy bez DPH. Záleží například na tom:

·       kdo je nájemcem

·       k jakému účelu jsou prostory využívány

·       zda jste plátcem DPH

Právě způsob pronájmu často ovlivňuje i možnost uplatnění odpočtu DPH z pořízení nebo rekonstrukce nemovitosti.

U nemovitostí je vhodné řešit DPH ještě před podpisem kupní smlouvy nebo zahájením rekonstrukce. Dodatečné opravy bývají složité a někdy už ani nejsou možné.

📞 Nejste si jistí, jak správně nastavit DPH u vaší nemovitosti? Ozvěte se nám. Rádi vaši situaci posoudíme a pomůžeme najít nejvýhodnější a správné řešení.